| Дзержинского, 1а | 310,1 м², цена ≈54,4 тыс./м², но здание — объект культурного наследия. | ОКН, ограничения по ремонту/фасаду, вход, витрины. |
| Толбухина, 4 | 519,5 м², но много подвала; арендатор на 1-м этаже до 01.08.2026. | Актуальность арендатора, первый этаж 141,8 м², фасад. |
| Мостовая, 3 | Административное здание 156,5 м² + земля; цена вместе с землёй ≈15,74 млн ₽. | Может быть отдельная стратегия, не обязательно ГАБ. |
| Петропавловская, 1 | Подвал 330,9 м², очень низкая цена ≈21,3 тыс./м². | Только если есть нестандартная идея использования. |
| Горбольницы, 3 | Подвал/цоколь, цена низкая, но формат непонятный. | Локация, вход, спрос арендаторов. |
| Т-Банкрот: Красный проспект, 17 | 13,3 м² — слишком маленькое помещение, не наша основная история. | Можно игнорировать, если нет отдельной микростратегии. |
| Т-Банкрот: Воинская, 1а | Здание 5 647,7 м², аренда гос. имущества, цена в публичной выдаче выглядит аномально низкой — нужно проверить, что именно продаётся/сдаётся. | Первичный источник, договор, формат “аренда/продажа”, срок, ограничения. Это не рекомендация, а сигнал на проверку. |
| Толмачевская, Ленинский район | ОНС под торговлю, 5 448 м² земли, готовность 53%, цена 79,74 млн ₽. Это не быстрый объект под Пятёрочку, но может быть инвестиционной упаковкой. | Проверить актуальность торгов, документы, ГПЗУ, стоимость достройки, возможность ТЦ/ритейла и инвестора. |
| Арестованное имущество: В. Высоцкого, 46 | Нежилое помещение 50,3 м², цена 5,21 млн ₽, но площадь мала для сетевого супермаркета. | Может быть только как маленький коммерческий объект; проверить локацию и ограничения. |
| Южная ЭТП: Станиславского, 15 | Нежилое 53,9 м², доля 3/8, цена текущего интервала 4,18 млн ₽. | Доля почти всегда риск. Только юридический разбор, без него не тратить время. |
| ЦИАН: помещения под супермаркет | Публично видно 37 объявлений; средняя цена около 26,4 млн ₽ и около 190 тыс. ₽/м². Большинство — уже рыночные объявления, не “добыча”. | Использовать как вторичный рынок для сравнения цены и поиска редких недооценённых объектов. Не верить рекламному описанию. |
| ЦИАН: Советская / центр, 806,1 м² | 75 млн ₽, около 93 тыс. ₽/м², 1-й и цокольный этаж, первая линия, арендаторы. Похоже на объект, который стоит разобрать, но это не торги. | Проверить адрес, фасад, документы, арендаторов, возможность сетевого арендатора и торг. |
| Яндекс Недвижимость: Фадеева, 22 | ГАБ около 505 м², заявлена окупаемость 84 месяца, цена 60 млн ₽. Интересно как эталон/сравнение, но не как дешёвая покупка. | Проверить арендаторов, договоры, NOI и реальную окупаемость, потому что это продавецкая подача. |
| Яндекс Недвижимость: Каменогорская, 52 | 150 м² с арендатором Магнит-Косметик, 16,5 млн ₽, около 110 тыс. ₽/м². Может быть редким нормальным ГАБом, но не супермаркет. | Проверить договор до 2029, пролонгацию, арендную ставку 182 тыс./мес., индексацию и состояние здания. |
| Яндекс Недвижимость: Декабристов, 10 | 424 м² с Пятёрочкой, 89 млн ₽, около 210 тыс. ₽/м². Это уже дорогой рынок. | Использовать как сравнение для наших дешёвых муниципальных/торговых объектов. |